Cuánto cobrar por impermeabilizar: cálculo por m² y cotización
Mide la azotea en m² con todo y pretiles, y arma el precio por m² con el material (impermeabilizante, sellador, malla), lo que se desperdicia, tu mano de obra y tu ganancia. Cobra aparte el retiro del impermeabilizante viejo y los resanes de grietas. En la cotización di qué producto usas, cuántas capas, los años del producto y la garantía de tu trabajo.
Equipo Delegable Actualizado el · 5 min de lectura
- Subtotal
- $17,665.00
- IVA 16 %
- $2,826.40
- Total
- $20,491.40
- Anticipo 50 %
- $10,245.70
Garantía de 1 año en la aplicación contra filtraciones; no cubre golpes, perforaciones ni bajadas tapadas. Si llueve, la fecha se recorre. Precio válido 15 días.
«¿Cuánto me cobra por impermeabilizar?» llega en cuanto se nublan las tardes, y casi siempre con prisa. Si contestas sin medir, se te van los m² de los pretiles, los resanes y el retiro del impermeabilizante viejo. La cuenta sale bien si la armas por partes.
Cómo medir la azotea
- Largo por ancho de la azotea: 10 × 7.5 m = 75 m².
- Suma los pretiles: el perímetro por la altura que vas a cubrir. 35 m × 0.30 m = 10.5 m².
- Total: 85.5 m². Redondea a 85 o a 86, pero que sea un número que puedas explicar.
- Fíjate en lo que estorba: bases de tinacos, domos, tubos y antenas se rodean a mano y toman tiempo.
- Revisa las bajadas. Si están tapadas, el agua se queda encharcada y ningún impermeabilizante aguanta.
La calculadora de metros cuadrados te hace la cuenta si la azotea tiene varias partes.
Qué debe llevar la cotización
- Los m² y cómo los mediste.
- La preparación: limpieza, retiro de lo dañado, resanes de grietas, sellador.
- El producto: tipo (acrílico o prefabricado), los años que da el fabricante y, si quieres, la marca o línea.
- Capas y malla: cuántas manos y si la malla va en toda la azotea o solo en puntos críticos.
- Chaflanes y bajadas.
- La garantía de tu trabajo: cuánto dura, qué cubre y qué no.
- Qué no incluye: mover tinacos, subir material sin acceso, reparar losa.
- Hasta cuándo respetas el precio y qué pasa si llueve el día de la cita.
Cómo se cobra cada parte
| Trabajo | Unidad | Qué no olvidar |
|---|---|---|
| Limpieza y retiro del impermeabilizante viejo | m² | Si está muy pegado, tarda más |
| Resane de grietas | metro lineal | Se sella antes de la primera capa |
| Impermeabilizante acrílico | m² | Años del producto y número de capas |
| Impermeabilizante prefabricado en rollo | m² | Traslapes y forma de pegado |
| Malla de refuerzo | m² | Toda la azotea o solo puntos críticos |
| Chaflanes | metro lineal | La unión del piso con el pretil |
| Bajadas pluviales | pieza | Destapar o cambiar la coladera |
Cuánto cobrar por m²: el cálculo
Arma el precio de un m² una vez por cada sistema que aplicas. Todos los números son de ejemplo: el rendimiento real viene en la ficha del producto y cambia con lo porosa que esté la azotea, así que tómalo de ahí y no de la memoria.
| Concepto | Por m² |
|---|---|
| Impermeabilizante, sellador y malla ($68 más 10 % de desperdicio) | $74.80 |
| Mano de obra (2 personas, $1,300 al día ÷ 40 m²) | $32.50 |
| Traslado, rodillos y cepillos | $8.00 |
| Costo | $115.30 |
| Ganancia del 30 % | $34.59 |
| Precio por m² | $149.89, redondeado a $150 |
Con eso, los 85 m² del ejemplo salen en $12,750 de impermeabilización, más la preparación. Haz el mismo cálculo para cada línea de producto (3, 5 o 7 años, acrílico o prefabricado) y tendrás opciones para dar en la misma cotización. El cliente elige entre tus opciones en lugar de pedirte descuento.
Para trabajos que no llegan a cubrir el día, como el techo de un baño, ponte un cobro mínimo. Y si quieres repasar cómo poner la ganancia, lee cómo calcular el precio de un servicio o usa la calculadora de precio con ganancia.
La garantía: la del producto y la tuya
Los «5 años» de la cubeta son lo que el fabricante dice que dura el producto bien aplicado. Tu garantía cubre tu aplicación, y es la que el cliente te va a reclamar. Escríbela así:
- Cuánto dura. Si le pones plazo, la Ley Federal de Protección al Consumidor (art. 77) dice que no puede ser menor de 90 días.
- Qué cubre: filtraciones por la aplicación.
- Qué no cubre: golpes, perforaciones por instalar antenas o tinacos, encharcamientos por bajadas tapadas, falta de mantenimiento.
Aquí tienes qué poner en una carta de garantía, con un ejemplo.
Anticipo y vigencia
Lo común es pedir el 50 % para comprar el material y el resto al terminar. La calculadora de anticipo te da los montos exactos.
En temporada de lluvias tu agenda se llena rápido. Pon dos fechas en la cotización: hasta cuándo respetas el precio y cuándo podrías empezar. Más en cuántos días de vigencia dar.
Errores comunes
- Cotizar solo la parte plana y regalar los pretiles.
- Aplicar encima de impermeabilizante suelto sin retirarlo: se levanta con todo y lo nuevo.
- Prometer «5 años de garantía» sin decir qué cubre ni si son del producto o tuyos.
- No revisar las bajadas antes de aplicar.
- No dejar escrito qué pasa si llueve el día de la cita.
Un mensaje para mandarla
Buenas tardes, Sra. Robles. Le envío la cotización de la impermeabilización. Medí 85 m² con todo y pretiles. Va con impermeabilizante acrílico de 5 años, dos capas y malla de refuerzo, e incluye retirar lo que está dañado y sellar las grietas. ¿Le aparto el jueves, si no llueve?
Con el Cotizador: guarda el impermeabilizante como un solo producto con «Variantes · otras versiones y precios» (3, 5 o 7 años) y el retiro, los resanes y los chaflanes como productos aparte. Al cotizar, los m² salen de ancho por alto. Con «Cobrar como mínimo» los trabajos chicos no te cuestan, en la pantalla «Detalles» escribes la garantía, y con «Recordarme ofrecerlo otra vez» en el producto te avisa cuándo volver a escribirle antes de las siguientes lluvias. Si la casa también necesita pintura, ve cómo cotizar pintura por m².
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobrar por impermeabilizar 100 m²?
Multiplica los 100 m² por tu precio por m² del sistema que vas a aplicar y súmale lo que se cobra aparte: retiro del impermeabilizante viejo, resanes y chaflanes. Con el precio de ejemplo de esta guía, $150 por m², serían $15,000 de impermeabilización antes de la preparación y del IVA. Tu precio por m² sale del cálculo de esta página con tus costos.
¿Se cobra aparte quitar el impermeabilizante viejo?
Conviene cobrarlo aparte, por m². No todas las azoteas lo necesitan, y cuando sí, puede llevar más tiempo que aplicar el nuevo. Si lo metes en el precio general, pierdes en las azoteas difíciles o quedas caro en las fáciles.
¿Qué garantía doy en una impermeabilización?
Separa los años del producto, que los da el fabricante, de la garantía de tu aplicación. Escribe cuánto dura, qué cubre y qué no. Si le pones plazo, la Ley Federal de Protección al Consumidor (art. 77) dice que no puede ser menor de 90 días.
¿Cuándo conviene impermeabilizar?
Antes de las lluvias y con la azotea seca. Como el clima manda, escribe en la cotización que si llueve la fecha se recorre, y avisa con tiempo a tus clientes del año pasado para llenar tu agenda antes de la temporada.